Ottimizzare l'acquisto della tua casaOttimizzare l'acquisto della tua casa
Comprare casa è una delle cose più importanti che farete nella vostra vita, e nell'ottica di tornarvi utili in ogni aspetto di questo importante passo riportiamo una breve guida.
Acquistare una casa è un investimento, cercare quindi la "casa perfetta"è un imperativo, visto che dovremo passarci anni interi dela nostra vita: proviamo quindi a fare un elenco di punti fondamentali da tenere a mente per la scelta.
Scegliere accuratamente la zona
In qualsiasi città o posizione deciderete di acquistare la vostra, sia essa in una grande metropoli od in un piccolo paesino, in centro o in periferia, ci sono alcuni punti fondamentali da tenere a mente come cardine della ricerca:
- La vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici;
- Ogni città ha un sito web di riferimento per quanto riguarda il trasporto pubblico, (Es. Roma: http://www.atac.roma.it/ - Milano: http://www.atm-mi.it/) Vi consigliamo di valutare bene la vicinanza a fermate dell'autobus o della metro (preferibile agli autobus per questioni di traffico).
La distanza di supermercati, farmacie e negozi di prima necessità;
Al fine di determinare la densita di servizi a cui siamo interessati vi consigliamo di usare Google Maps, eseguendo una ricerca ad area. Per prima cosa aprite Google Maps (http://maps.google.it/), poi scrivete nel campo di ricerca la tipologia di servizio che desiderate controllare, la città ed il cap della zona in cui è sito l'appartamento preso in considerazione (per cercare le farmacie in Roma Balduina ad esempio scriveremo "Farmacie Roma 00136") se la ricerca è stata eseguita correttamente, alla destra della mappa dovrebbe apparire scritta la ricerca condotta con la dicitura "nelle vicinanza di" (Ad esempio "farmacie nelle vicinanze di 00136 Roma").
Per chi ha figli inoltre, c'è da prendere in considerazione la distanza della casa rispetto a scuole o giardinetti pubblici. per controllare questo usaten sempre Google Maps, eseguendo una ricerca come quella indicata nel paragrafo precedente, o usando la visuale satellitare per individuare spazi verdi.
A meno che non sia compreso un Box per parcheggiare controlliamo che ci siano spazi adeguati per il parcheggio ad una distanza adeguata.
Scegliere il tipo di casa
- I primi consigli pratici validi per le case già costruite e vecchie magari di qualche anno è:
- verificate l'esposizione della casa rispetto al sole, alla luce che potrebbe avere durante la giornata;
- A tal fine è comodo portare con se una piccola bussola, per figurarci il tragitto del sole nel cielo e desumere la luce della nostra futura casa in ogni ora della giornata. Vi basta tenere a mente che il Sole sorge all'incirca ad Est e tramonta all'incirca ad Ovest, (In realtà un po' più a Sud durante l'inverno e un po' più a Nord durante l'estate).
- Considerate lo stato degli impianti idraulici, di riscaldamento, quelli elettrici ed eventuali attacchi per l'antenna tv, degli infissi, dei pavimenti e dei sanitari - che consigliamo di cambiare comunque sempre - e della situazione dello stabile in generale. Questo per evitare spese consistenti subito dopo l'acquisto di casa.
A questo bisogna sommare le spese per eventuali lavori di ampliamento o disposizione delle stanze.
Leggete il regolamento condominiale ed informatevi sulle spese annue e sulle straordinarie eventualmente ancora da pagare per l'anno stesso.
Fatevi dare la planimetria per controllare in Comune com'è stata registrata al catasto, se corrisponde la metratura, e verificate eventuali carichi pendenti sull'immobile.
Controllate lo stato del palazzo, se ci sono impellenti lavori di ristrutturazione del condominio possiamo aspettarci qualche spesa extra a breve, Se Il palazzo invece è stato ristrutturato di recente possiamo stare tranquilli.
Controlliamo il materiale con cui sono ricoperte le facciate del palazzo, se si tratta di mattoncini (la cosiddetta CORTINA) non ci saranno grossi lavori di ristrutturazione negli anni, perché al contrario dell'intonaco non si deteriora con gli agenti atmosferici.
Per acquistare un appartamento non nuovo quindi sono davvero tante le cose da prendere in considerazione per non incappare in qualche intoppo.
Per le nuove costruzioni
Per le nuove costruzioni bisogna invece capire bene cosa ci viene detto. Fatevi sempre dare più informazioni possibili e poi verificatele servendovi di internet o di un esperto.
Cosa di primaria importanza sono i metri quadri che vengono dichiarati ai compratori, a volte maggiori rispetto a quelli che sono in realtà. Per questo vi può aiutare la planimetria dell'immobile e il capitolato stesso della casa nel quale potete verificare anche i materiali usati per costruirla compresi piastrelle, sanitari e quant'altro.
- Il vantaggio delle case in costruzione è che, rispetto al capitolato, si possono chiedere delle variazioni per le rifiniture comprese nel prezzo: piastrelle, box doccia e sanitari, piuttosto che porte e quant'altro. Il Ricordiamoci però che ovviamente ogni variazione è extracapitolato e quindi ha un costo a parte.
- Alcune imprese edili preferiscono eseguire in proprio i lavori extracapitolato, non permettendo quindi che l'acquirente compri e istalli in privato. Questo comporta spese più onerose rispetto a quanto potremmo fare privatamente o tramite un'azienda di fiducia.
- Andare spesso al cantiere - quando possibile e nelle zone in cui potete accedere - per rendervi conto in prima persona passo dopo passo dei progressi della casa in costruzione.
- Cercare di avere "occhio clinico" su ogni cosa che può risultare differente rispetto al capitolato, o che viene rotta, scheggiata o danneggiata. Fatelo subito presente all'impresa che è tenuta per legge al ripristino del danno.
